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如何定义违章建筑

2018-09-28 saige

如何定义违章建筑

北京市同创律师事务所整理

一、如何定义违章建筑

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

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二、违章建筑租赁合同是否有效

房屋属违章建筑物,对此订立的租赁合同无效。

在实践中,农村为发展经济,建立大量违规的厂房、工棚收取租金获利。显然这样的租赁行为是违法的,不受法律保护的。但是农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的,村民的分红也就靠这一块。当出现一些外商长期拖欠租金。农村就此类事件起诉到法院,法院又无法依法予以保护,村民怨气大。

对违章建筑出租案件如何处理,有以下两种观点。

1、认为租金可以适当保护。首先认定违章建筑出租是违法的,租赁合同无效,但事实上已租用房屋或场地,本着实事求是的原则,仍应给予一定的补偿,因为租赁合同属于行为合同。

2、对于违章建筑出租的非法所得应依照《民法通则》第134条第3款的规定对非法活动的所得予以收缴,以惩罚乱建乱租,冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。虽然村民不能获得收益,但是为了社会经济秩序的稳定需要借此告诫村民和集体违法乱建的后果,违反法律的利益不会受到法律的保护,不要因为个人利益违反法律。对违章建筑的非法所得应予以依法收缴是法律的要求,也是规范房屋建筑、租赁市场的需要。违章建筑违反相关建筑规定,法律规定,不合理不科学的建筑物存在非常大的安全隐患,为了人民的生命财产健康,拆除违章建筑是非常有必要的。

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