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房屋裂缝如何界定

2018-09-26 saige

房屋裂缝如何界定

北京市同创律师事务所整理

如果新买的房屋就出现了裂缝,那么房屋的质量是不是存在问题?能不能安全入住呢?

一、房屋裂缝鉴定标准是什么

根据建设部发布的房屋质量检验标准来看,墙面开裂不超过1毫米则是质量过关合格品,而超过1毫米则是不合格房屋。整个墙面有无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题,一般裂缝继续增大的稳定性是两年,斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致裂缝宽度最大限度应是1毫米。可以通过房屋安全鉴定得出房屋的危险性鉴定等级,那么房屋安全鉴定的标准是怎么划分的呢?

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。

B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

 

北京房屋买卖纠纷.jpg


二、房屋裂缝的几种情况

1、正常性裂缝

墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线,而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长,而且墙与地面都有,连在一起,多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题,这是正常的结构裂缝。

2、温度性裂缝

温度性裂缝属于最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用腻子粉找平,然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。

3、接缝处裂缝

这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝,通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的,它与原墙体如果不能自然连接成一片,也会产生裂纹。这种裂缝,建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复,短时间之内的修复容易出现反复。

4、沉降裂缝

由于地基不均匀沉降而引起的裂缝,房屋在建成后,地基一般都会下沉,如果地基沉降不均匀的话,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝。

综上所述,如果发现房屋存在裂缝的话,不要着急慌张,并不是所有的裂缝都存在危险,有些是正常的结构裂缝。为了进一步确定房屋安全问题,可以委托专业的机构进行房屋安全鉴定,如果鉴定结果显示房屋质量不合格,可以要求开发商进行相应的措施以维护自身的合法权益。

如果您有任何关于房屋买卖纠纷的法律问题,欢迎咨询北京市同创律师事务所专业的北京房地产律师、北京房屋买卖纠纷、北京二手房买卖纠纷律师,我们一定为您提供专业优质的法律服务。 

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