开发商破产购房者能拿到违约金吗

开发商破产购房者能拿到违约金吗

北京市同创律师事务所整理

购买商品房时，购房者要与开发商签订房屋买卖合同，买卖合同要约定违约的责任。开发商的负债是非常高的，如果资金不足就有可能破产，破产后如果造成买卖合同违约，就需要承担违约责任，支付违约金。那么开发商破产后能拿到合同违约金吗?下面是由同创团队做出的相关解答。

《中华人民共和国企业破产法》

第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

根据我国破产法的规定，合同违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。

若在清偿普通破产债权之前破产财产已清偿完毕，即已无破产财产可分配，破产程序终结，那么就无法拿到违约金。若清偿到普通破产债权，仍有破产财产可供分配，那么就按照债权类型和公平清偿原则按比例清偿各债权，也就是说能拿到一部分的违约金。

如果您有任何关于房屋买卖纠纷的法律问题，欢迎咨询北京市同创律师事务所专业的北京房地产律师、北京房屋买卖纠纷、北京二手房买卖纠纷律师，我们一定为您提供专业优质的法律服务。