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开发商破产购房者能拿到违约金吗

2018-09-05 saige

开发商破产购房者能拿到违约金吗

北京市同创律师事务所整理

购买商品房时,购房者要与开发商签订房屋买卖合同,买卖合同要约定违约的责任开发商的负债是非常高的,如果资金不足就有可能破产,破产后如果造成买卖合同违约,就需要承担违约责任,支付违约金。那么开发商破产能拿到合同违约金吗?下面同创团队做出的相关解答。

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《中华人民共和国企业破产法》

第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

根据我国破产法的规定,合同违约金是属于普通的破产债权,能不能拿到由实际情况而定。

若在清偿普通破产债权之前破产财产已清偿完毕,即已无破产财产可分配,破产程序终结,那么就无法拿到违约金。若清偿到普通破产债权,仍有破产财产可供分配,那么就按照债权类型和公平清偿原则按比例清偿各债权,也就是说能拿到一部分的违约金。

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