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农村集体产权房屋可以买卖吗?

2018-03-16 saige

农村集体产权房屋可以买卖吗?

北京市同创律师事务所整理

农村的土地都属于国家,因此农村的房屋在产权上是集体产权。对于集体产权的买卖国家有相关的法律法规,只能卖给同村的人,不能卖给以外的人。这需要生活在农村的居民有相关的了解。下面是同创团队整理的相关法律知识,希望对您有所帮助。

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农村集体产权房屋买卖可以吗

集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

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农村集体产权房屋持有者不能享受哪些权利

1. 不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担

2.无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任

3.在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿

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4.如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利

5.无法部分改建所购房屋

6.在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

以上为同创团队为大家整理的关于农村集体产权房屋买卖的知识。集体产权的房屋买卖需要根据国家相关的规定进行,不能随意进行买卖,不符合买卖的对象也不能办理房屋产权。,这样对于不懂农村集体产权房屋买卖买家来说有一定风险所以大家在进行房屋买卖之前一定要了解清楚,保障好自己的权益。

如果您有任何关于房屋买卖纠纷的法律问题,欢迎咨询北京市同创律师事务所专业的房地产律师我们一定为您提供专业优质的法律服务。 


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