独家解读

当前位置: 首页 > 同创圈 > 独家解读

一房二卖的赔偿标准

2018-03-06 saige

一房二卖的赔偿标准

北京市同创律师事务所整理

一房二卖的现象并不少发生,它会严重的损害了购房者的利益,发现自己遭遇一房二卖的情况,当事人是可以依法起诉而获得相应赔偿。那么,一房二卖的赔偿标准是怎么样的呢? 

 房地产律师1.jpg

赔偿标准

第一部分:赔偿实际损失:即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万,现在为100万),即100万—50万=50万。

第二部分:惩罚性赔偿: 即除了第一部分实际损失外,卖家还必须给您支付惩罚性赔偿,但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万,那么惩罚性赔偿就最高可要求30万,但法院不一定支付这么多。

也就是说,您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。

依据有关法律规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将房屋出卖给第三人,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。

 房地产律师.jpg

购房者如何防止一房二卖呢?

一是购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。

二是提存房屋产权证。签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。

三是购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后,再诈骗购房者的购房款。

如果您有任何关于房屋买卖的法律问题,欢迎咨询北京市同创律师事务所专业的房地产律师我们一定为您提供专业优质的法律服务。 

 

 


同创圈TONGCHUANG

同创律师事务所-北京房地产律师-北京二手房买卖纠纷律师

©2017-2017北京市同创律师事务所

京ICP备17008795号

技术支持:尚古创新机构

全国统一热线:010-82600013

地址:北京市海淀区财智国际大厦 C 座 302 室

传真:010-82601677

咨询留言

看不清?点击更换验证码